Hvis utleier ikke kan betale boliglån og din bygård går inn foreclosure , vil du ikke være på gaten i morgen, takket være en leietaker-vennlig føderal lov som trådte i kraft 20. mai 2009.
Den Beskytte Leietakere ved Foreclosure Act of 2009, som er Title VII i å hjelpe familier Lagre sine hjem lov gjelder hele USA og bredt dekker "noe foreclosure på et føderalt relatert boliglån eller på hvilken som helst bolig eller bolig fast eiendom" og "enhver etterfølger i renter til slik eiendom" (uthevelse tilføyet).
Din rett til å bo i leiligheten din i tilfelle av en foreclosure avhenger av om du har en leieavtale.
Hvis du ikke har en Lease
Hvis du bor i din leilighet uten en leieavtale, har du minst 90 dager etter datoen for foreclosure å forlate din leilighet.
Hvis du har en Lease
Hvis du har signert en leieavtale for et begrep som avsluttes etter 90 dager fra dato for foreclosure, kan du fortsette å okkupere leiligheten din helt til slutten av leieperioden .
For eksempel si at du nettopp fornyet leieavtalen for leiligheten din i tolv måneder, og bygningen ble utelukket på i går. Du kan bo i leiligheten til din leieavtalen utløper, som er omtrent et år fra nå.
Hvis leieperioden avsluttes før 90 dager etter foreclosure, da har du full 90 dager.
Unntak for primær-bolig kjøperen. Dersom bygningen er solgt i foreclosure til en kjøper som ønsker å bruke leiligheten som sin primære bolig og du har en leieavtale, så din leiekontrakt utløper på dato for salget. Men du da har 90 dager på å fortsette å okkupere din leilighet og begynne å lete etter en ny utleie .
Merk: Med mindre Congress virker å utvide loven, er Beskytte Leietakere ved Foreclosure Act av 2009 satt til å utløpe den 31. desember 2012.