Din Leieavtalen er en bindende kontrakt mellom deg og utleier , noe som betyr at bryte leieavtale er et brudd på kontrakt. Folk har ofte gyldige grunner for brudd på en kontrakt, og du kan ha en god unnskyldning for å ville komme ut av leieavtalen din. For eksempel må du kanskje flytte til en annen by for å forfølge en jobb, kan du få gift eller skilt, eller du kan ha besluttet å kjøpe et hjem .
Hvorfor du kanskje Face en Penalty
Som med enhver kontrakt, kan du møte en straff hvis du bryter din lease. Hvis din leiekontrakt er for en fast periode (for eksempel et år), som leieavtaler vanligvis er, betyr det at du har avtalt å betale leie for hele begrepet. Det faktum at du kun betaler husleien måned etter måned betyr ikke at du automatisk av kroken for de resterende betalinger dersom du velger å flytte ut tidlig.
Hvis du må bryte lease, er nøkkelen til å unngå - eller i det minste begrense - en straff fra utleier din. Sjansene for at du må betale en bot avhenge av situasjonen. Her er hva du bør huske på:
Laveste Sjansene for en straff
Under visse omstendigheter kan du trygt bryte leieavtalen vite at du slipper å betale en bot. Hvis du finner deg selv i en av følgende situasjoner, må du gi beskjed til utleier for å unngå eventuelle problemer:
-
Din leilighet er alvorlig skadet. Dersom leiligheten blir skadet til det punktet hvor det er ubeboelig, kan du bryte leieavtalen uten straff.
Men, må skaden ha blitt forårsaket gjennom ingen feil av dine egne, for eksempel ved en naturkatastrofe eller en forbrytelse.
-
Du er kalt til aktiv militærtjeneste. Hvis du er i militæret, og du signerte din leiekontrakt, før du ble kalt til aktiv tjeneste, den føderale Soldiers "og Sailors 'Civil Relief Act lar deg bryte leieavtalen uten straff.
Flere stater har sine egne lover som også lar deg bryte leieavtale dersom du trenger å flytte på grunn av en militær ordre.
- Du har lidd et alvorlig slag for helsen din. I noen stater, kan du få ut av leiekontrakt hvis du blir veldig syk eller skadet, eller hvis du trenger å flytte til omsorgsboliger anlegget. Sjekk loven i staten for mer informasjon.
Moderat Sjansene for en straff
Du bør være i stand til å bryte leieavtalen uten straff hvis:
-
Din utleier lever ikke opp til sine forpliktelser. For eksempel unnlater din utleier å vedlikeholde eller reparere din leilighet, selv til tross for dine forespørsler .
- Din husverten invaderer privatlivet ditt eller på annen måte forstyrrer din "stille glede" av leiligheten din. For eksempel nekter din utleier å gripe inn når naboene stadig forstyrrer deg .
Men du kan ikke alltid forvente at utleier å være enig med deg, og det er ingen garanti for en dommer vil ta din side, heller. Så hvis lease bryte faller i denne kategorien, holde gode poster på hva du mener er berettiget dine handlinger, bare i tilfelle du trenger å kjempe en straff i retten.
Høyeste Sjansene for en straff
Mesteparten av tiden, leietakere som ønsker å bryte sin leiekontrakt finne seg i denne kategorien. De har det de mener er en gyldig grunn for å bryte sin leiekontrakt (for eksempel et ekteskap eller en jobb overføring), men det er bare ikke en som loven gjenkjenner som en unnskyldning for å unngå en straff.
Heldigvis er det håp for å unngå straff selv i denne situasjonen. De fleste statene krever utleiere å "redusere skader" ved å lage fornuftige forsøk på å re-leie ut leiligheten din når du gir varsel. Så vurdere å gjøre følgende:
- Gi så mye merke som mulig
- Tilby deg å hjelpe ved å se etter en ny leietaker selv
Mesteparten av tiden, hvis du har vært en god leietaker og utleier mener hun kan re-leie leiligheten din, bør du være OK. Men hvis utleier har problemer med å finne en leietaker til å ta over umiddelbart, eller hvis utleier mister noe husleie i løpet av resten av leieperioden, kan du bli ansvarlig for å betale differansen.